爬樓梯公寓
傳統電梯華廈
10 年內有管理大樓
該怎麼選
買房第一步是「搞懂型態」。
以下讓你一次分清三款產品優劣

阿銓賣房子

阿銓賣房子｜痞客邦

銘星不動產仲介經紀有限公司 經紀人:王守順 (109)南市字第00011號

爬樓梯公寓特色
基本特徵
無電梯、
無管委會，
一層兩戶、
單一出入口約8戶，
廣告常稱
「養生／健身公寓」。
優勢
總價、單價最低。
缺點
公共區域需自理，上下樓全靠雙腳。
爬樓梯公寓樓層分析

1F
有車庫＝大加分；無車庫則光線暗、隱私差、蚊蟲多。
2F
位於汙水管轉折點，馬桶阻塞機率高。
3F
高度適中，無明顯硬傷，最受青睞。
4F
開始考驗膝蓋，多數人嫌累。
5F
最便宜，但若無鐵皮隔熱，悶熱且漏水風險高。
傳統電梯華廈
基本特徵
樓高多在11樓以下（
常見「1F車位」的新加坡式）。
優勢
  • 室內坪效大
  • 戶數少
  • 管理費低
  • 白天值班或住戶輪值即可維持運作
缺點
  • 公設極簡，通常只有電梯、樓梯、小中庭
  • 社區環境不及新大樓現代
5-10年內
有管理的大樓
基本特徵
主打泳池、健身房、圖書室、景觀中庭等豐富公設，24小時保全與電子門禁強化安全。
優勢
設施齊全、形象佳、保值性高。
缺點
高總價、高公設比、高管理費，室內實坪縮水；戶數多，出入複雜，隱私較弱。
三種住宅類型比較
選擇建議
預算有限又能自理維修
挑3F左右的爬樓梯公寓。
想要空間大且持有成本低
傳統電梯華廈最務實。
重視公設、門面與保全
準備好高持有成本，考慮新電梯大樓。
做出最適合的選擇
釐清需求
先釐清自己每天在意的是「樓梯與空間」還是「設施與門面」
評估預算
對照荷包與生活型態
做出選擇
選房就不再霧裡看花